Đầu tư xây dựng là một lĩnh vực quan trọng trong phát triển kinh tế và cung cấp cơ sở hạ tầng phục vụ xã hội. Bên cạnh việc có chiến lược đầu tư đúng đắn, cần nắm vững các khía cạnh pháp lý để đảm bảo cho sự thành công khi thực hiện đầu tư xây dựng.
Để kiểm soát quá trình đầu tư xây dựng đảm bảo thực hiện đúng trình tự, thủ tục, hợp pháp và hiệu quả, chúng tôi đã nghiên cứu, hệ thống hóa các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng hiện hành với những nội dung cơ bản dưới đây.
Dự án đầu tư công là dự án có sử dụng vốn đầu tư công bao gồm vốn ngân sách nhà nước hoặc vốn từ nguồn thu hợp pháp của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập.
Ngoài các quy định pháp luật chung về đầu tư xây dựng, dự án đầu tư công chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư công và Luật Đấu thầu.
Việc quản lý chi phí phải tuân thủ theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP và quy định liên quan đến vốn nhà nước.
Việc quản lý hợp đồng phải tuân thủ theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Xem ngay
Dự án đầu tư kinh doanh là dự án sử dụng vốn của nhà đầu tư nhằm mục đích kinh doanh.
Ngoài các quy định pháp luật chung về đầu tư xây dựng, dự án đầu tư kinh doanh chịu sự điều chỉnh của Luật đầu tư. Trường hợp dự án có sử dụng vốn đầu tư công thì còn phải chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư công.
Việc lựa chọn nhà thầu phải đảm bảo đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định. Trường hợp dự án thuộc phạm vi điều chỉnh theo Luật Đấu thầu điều 1 thì phải thực hiện theo Luật Đấu thầu, trường hợp khác thì chủ đầu tư được tự quyết định.
Việc quản lý chi phí phải đảm bảo theo Luật Xây dựng Chương VII Mục 1. Trường hợp dự án có sử dụng vốn nhà nước thì phải tuân thủ theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP và quy định liên quan đến vốn nhà nước.
Việc quản lý hợp đồng phải đảm bảo theo Luật Xây dựng Chương VII Mục 2. Trường hợp dự án có sử dụng vốn nhà nước thì phải tuân thủ theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Xem ngayDự án đầu tư PPP là dự án được thực hiện trên cơ sở hợp tác có thời hạn giữa Nhà nước và nhà đầu tư tư nhân.
Ngoài các quy định pháp luật chung về đầu tư xây dựng, dự án đầu tư PPP chịu sự điều chỉnh của Luật đầu tư PPP.
Việc lựa chọn nhà thầu do chủ đầu tư tự quyết định đảm bảo đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định, chủ đầu tư phải ban hành Quy chế lựa chọn nhà thầu để áp dụng cho dự án.
Việc quản lý chi phí phải tuân thủ theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP.
Việc quản lý hợp đồng phải tuân thủ theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Xem ngay
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở của hộ gia đình, cá nhân. Khi đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ thì không phải lập dự án (theo Luật Xây dựng điều 52).
Việc đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản theo Luật Xây dựng điều 4.
Các quy định chủ yếu có liên quan bao gồm: Bộ luật dân sự, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, Thông tư số 05/2015/TT-BXD và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Xem ngay
